Perfil de la Empresa
Colegio preescolar completamente acondicionado y listo para iniciar proceso de apertura, ubicado en North Miami. Diseñado para atender desde cuidado infantil temprano hasta VPK (4 años), el centro ofrece un entorno moderno, cálido y visualmente atractivo, con 6 salones concebidos específicamente para educación infantil y espacios funcionales alineados a estándares actuales del sector.
La propiedad cuenta con aproximadamente 5,000 sq ft, que incluyen el área actualmente habilitada y una sección adicional aún no acondicionada prevista para expansión. El playground será ampliado, permitiendo un espacio exterior más amplio y atractivo.
El contrato de arrendamiento es transferible y tiene un plazo de 10 años, brindando estabilidad a largo plazo para el nuevo operador. El centro aún no ha iniciado operaciones; se estima que el proceso de licenciamiento y preparación final para apertura tomará aproximadamente 6 meses.
La propietaria cuenta con experiencia desarrollando y vendiendo centros educativos y está dispuesta a acompañar al nuevo dueño durante el proceso de licenciamiento, apertura y etapa inicial de operación, bajo acuerdo adicional.
Descripción de las Instalaciones
El centro opera desde un local de aproximadamente 5,000 sq ft, diseñado específicamente para uso educativo infantil. La distribución incluye 6 salones ya acondicionados, con espacios funcionales pensados para diferentes grupos de edad dentro del programa de educación temprana.
El layout ha sido concebido para cumplir con estándares de seguridad y operatividad propios del sector, ofreciendo un entorno organizado, moderno y adecuado para el desarrollo académico y social de los estudiantes.
Existe una sección adicional prevista para expansión, lo que brinda potencial para ampliar la capacidad operativa del centro.
El playground será ampliado, proporcionando un área exterior más amplia y atractiva para actividades recreativas y desarrollo físico.
El contrato de arrendamiento es transferible y tiene un plazo de 10 años, ofreciendo estabilidad a largo plazo. La renta mensual actual es de $18,000 e incluye electricidad, agua y taxes.
Información de la Industria en USA y Florida
La industria de cuidado infantil y educación temprana en Estados Unidos es un sector esencial y resiliente, impulsado por la participación laboral de ambos padres y la creciente demanda de programas educativos estructurados desde edades tempranas. En Florida, el crecimiento poblacional sostenido y la alta concentración de familias jóvenes continúan fortaleciendo la demanda de childcare y preescolar.
El estado cuenta con programas como VPK (Voluntary Prekindergarten), que financia educación para niños de 4 años, generando una fuente adicional y potencialmente estable de ingresos para centros debidamente licenciados. Además, existen programas de subsidio que amplían el acceso para familias trabajadoras.
El sector está altamente regulado, con requisitos de licenciamiento, ratios maestro-niño, y estándares de seguridad e infraestructura. Sin embargo, una vez obtenidas las licencias correspondientes, los centros bien ubicados y correctamente administrados pueden alcanzar altos niveles de ocupación y generar ingresos recurrentes.
En mercados como North Miami, con densidad residencial y diversidad demográfica, los centros con una propuesta educativa clara y una estructura profesional tienen potencial de construir una base sólida de estudiantes dentro de su área de influencia.
Información Financiera
El centro no ha iniciado operaciones, por lo que no cuenta con historial de ingresos ni estados financieros operativos.
El tuition proyectado se estima en un rango de $190 a $250 por semana, dependiendo del programa y la edad del estudiante, con un promedio referencial de $220 por semana.
Proyecciones referenciales de ingresos (tuition promedio $220/semana):
• 80 estudiantes: ~$17,600 semanales, equivalente a ~$914,400 anuales.
• 100 estudiantes: ~$22,000 semanales, equivalente a ~$1,143,600 anuales.
Estas proyecciones se calculan utilizando un promedio de 4.33 semanas por mes y no incluyen ingresos adicionales por VPK, subsidios estatales, aftercare o programas de verano, lo que podría representar potencial adicional de facturación.
El comprador deberá considerar inversión adicional para completar el proceso de licenciamiento, capital de trabajo inicial y costos operativos previos al punto de equilibrio.
